1 Kasım 2023’te devreye giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) birinci fazı olan kimlik doğrulamasından sonra sıra ikinci fazı olan yetki ve yetkilendirme doğrulamasına geldi.
15 Eylül’de kısmen hayata geçirilecek düzenleme yıl sonunda ise tam manasıyla devreye girecek. Yeni düzenlemede konutunu emlakçıya verecek olan mesken sahibi, e-devlet üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Dokümanı numarasını girip emlak işletmesini yetkilendirecek. Gazeteduvar.com’da yer alan habere nazaran e-devlet üzerinden yapılacak yetkilendirmeler 3 ay sürecek ve hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için zarurî olacak. Tapusuz taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecek.
Emlakçı da almış olduğu yetkiyle bu ilanı emlak sitelerine girebilecek. Şahıslar kendi ya da birinci derece akrabalarına ilişkin gayrimenkullerin dışındaki tüm kiralanacak yahut satılacak gayrimenkuller için emlakçı yetkilendirecek.
E-devlet üzerinden yapılacak yetkilendirmeler 3 ay sürecek ve hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için mecburî olacak. Tapusuz taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecek.
Uygulama ile düzmece ilanların önüne geçilerek internet üzerinden konut dolandırıcılığı ve fiyat manipülasyonun önüne geçilecek. Ancak uzmanlara nazaran, birden fazla emlak danışmanına yetki verilecek olması sistemin sağlıklı işlemesinin önüne geçecek.
İktidara yakın medyaya yansıyan habere nazaran; Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, “Çoklu emlak danışmanına yetki verilecek olması ortalığı karıştıracaktır…”
“Bahse bahis sistemin hayata geçirilmesinden sonra TOKİ, kooperatif dönemleri, devre mülklerde ve paylı emlakın yetkisi belgisiz portallarda satılık ve kiralıkların tüm bilgileri açık yazılacakken, birden çok yetki verilmesi durumunda emlak danışmanlarına ‘siz de hizmet bedeli almayın’ algısının oluşacağını düşünüyoruz. Eksikliklerin tamamlanması durumunda yeni düzenleme bizi de çok memnun edecek” diye konuştu.
Altın Emlak Küresel Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı da “Yetkilendirmede tek bir yetki evraklı emlak işletmesinin seçilebilmesinin sağlanması spekülatif fiyat artışlarını önler. Ayrıyeten ilanlardaki bilgi kirliliğinin önüne geçilmesinde büyük yararlar sağlar” dedi.
TÜGEM Başkanı Serkan Şahin ise şunları anlattı:
“E-devlet üzerinden yapılacak yetkilendirmeler 3 ay sürecek ve hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için zarurî olacak. Tapusuz taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecek.”
İstanbul Emlak Brokerları Kooperatifi Birliği Lideri Ulvi Özcan, düzenlemenin titizlikle hazırlandığına dikkat çekerek, “Ancak Ticaret Bakanlığı tek yetkili çalışma ile ilgili bir karar alınmadığını söyledi. Bununla ilgili düzenleme bekliyoruz” dedi.
15 Eylül’de emlak bölümünde doğrulanmış ilan periyoduna geçilmesinin kayıt dışı emlakçılığın önüne geçeceğini belirten Emlak Uzmanı Ercüment Ateş, şöyle konuştu:
“Konut satacak bireyler, e-devlet üzerinden kendi konutu ya da birinci derece akrabalarına ilişkin konutlar dışındaki konutlar için emlakçı yetkilendiremeyecek.
Böylece birebir dolandırıcılık ve fiyat manipülasyonu önlenecek, çok sayıda ilan yayından kaldırılacak. Bu düzenleme kiraların da düşmesini de sağlayacak.
Kirada olmayan daireler, güya kiralıkmış üzere uydurma ilanlarla fiyat artışına yol açıyordu. Bu yasa ile bunun da önüne geçilecek.”
SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK
Taşınmaz yetki doğrulaması yapılırken taşınmaz malikinin tespitine yönelik Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden, hısımlık tespitine yönelik ise Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nden denetimler yapılacak.
Taşınmazın seçilmesi sonrası yetki dokümanlı emlak işletmesinin numarası girilerek yetki mühleti seçilecek. Portal bu yetkiyi denetim etmeden ilanı yayımlayamayacak.